Описание ситуации.
Описание ситуации.Ульяна Е. в 2016 г. переехала с семьей в Краснодарский край на постоянное место жительства из Сибири. Приобрела у частного застройщика земельный участок в районе Западного обхода под условием, что жилой дом на земельном участке будет возводить именно этот частный застройщик.
Особенностью застройки являлось то, что земельный участок был образован путем раздела большого земельного участка на 4 части с образованием новых земельных участков под условными номерами 1, 2, 3, 4 с целью возведения на них 4 типовых домов. При этом доступ к участку Ульяны Е. под условным номером 2 планировался застройщиком через территорию земельных участков с условным номером 3 и 4, которые были больше размером, чем участки 1 и 2, и через часть территории которых возможен был проезд и проход к земельному участку 2, приобретенному Ульяной Е.
Однако после постройки жилого дома и введения его в 2018 г. в эксплуатацию застройщик отказался устанавливать ранее оговоренный сервитут на часть земельных участков: 3 и 4.
В 2019 г. выяснилось, что застройщик объединил участки 3 и 4, а затем продал объединённый земельный участок физическому лицу. Новый собственник запретил осуществлять проезд и проход через свой земельный участок семье Ульяны Е. Мотивировал тем, что доступ к земельному участку 2 должен осуществляться через территорию земельного участка под условным номером 1.
Ульяна Е. обратилась за юридической помощью.
Описание работы по делу.
После тщательного анализа документов и изучения фактических обстоятельств путем опроса свидетелей была сформирована и согласована с заказчиком линия защиты нарушенного права собственности. Прежде всего, нарушение касалось права пользования Ульяны Е. своим земельным участком с возведенным на нем жилым домом в части ограничения доступа к своему участку.
Проведена претензионная работа со всеми собственниками смежных земельных участков. На основании собранных сведений подготовлен иск о наложении сервитута на часть земельного участка (бывшие 3 и 4) принадлежащего новому собственнику. Проведена работа в судебных заседаниях с вызовом свидетелей и назначением судебной землеустроительной экспертизы. В результате суд удовлетворил иск Ульяны Е. об установлении сервитута в полном объёме. Апелляционная инстанция оставила решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу другой стороны по делу без удовлетворения.
На основании судебного решения сервитут зарегистрирован в Росреестре.
Примечание:
Собственник земельного участка, на который решением суда был установлен сервитут, после регистрации сервитута в Росреестре подал иск с требованием к Ульяне Е. о сносе жилого дома, построенного якобы c нарушениями. Это породило новое дело, работа по которому будет описана в следующей статье.