Описание ситуации.
Описание ситуации.Ивану Д. в 2018 г. в счет погашения долга по мировому соглашению, заключённому в районном суде Краснодара, перешло право собственности на квартиру в историческом центре Краснодара. Однако квартира находилась в самовольно перепланированном и перестроенном виде путем пристройки на первом этаже кухни и ванной комнаты. По документам БТИ площадь квартиры составляла 21,5 кв.м., а фактическая площадь составляла 36,6 кв.м.
В целях увеличения рыночной стоимости объекта недвижимости и дальнейшей продажи возник вопрос по узакониванию указанной самовольной перепланировки и переустройства.
Иван Д. обратился за юридической помощью.
Описание работы по делу.
Проведён анализ ситуации и наличие необходимых документов для обращения в администрацию Краснодара за решением о принятии и сохранении самовольно выполненной перепланировки и переустройства.
Проведена работа по изготовлению недостающих документов в БТИ, проектной организации, получению заключения СЭЭ, технического заключения, пожарного заключения. Проект входной группы согласован с Департаментом архитектуры. Осуществлена работа по организации и проведению общего собрания многоквартирного дома, по результату получен Протокол, в котором закреплено согласие собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, на сохранение произведенной самовольной перепланировки и переустройства.
Подано заявление с приложением перечисленных документов в администрацию Краснодара. Однако в результате был получен отказ.
Данный отказ администрации Краснодара был обжалован в районный суд Краснодара путем подачи иска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства. Осуществлена работа в судебных заседаниях. По делу назначена и проведена судебная строительная техническая экспертиза, выводы по которой были в пользу сохранения указанных перепланировки и переустройства.
В результате суд вынес решение о сохранении произведенной перепланировки и переустройства. По вступлению в законную силу решение легло в основу постановки квартиры в измененном виде на кадастровый учет в Росреестре с выдачей собственнику новой Выписки из ЕГРН.
Рыночная стоимость квартиры с узаконенной перепланировкой и переустройством увеличилась более чем в 2 раза.