Участие в качестве ответчика по жалобе в администрацию муниципального образования о нарушении застройки земельного участка, а также по иску в районный суд г. Краснодара о сносе жилого дома и навеса (продолжение ситуации по установлению сервитута)

Описание ситуации.

Установленный судебным решением сервитут стал причиной обращения собственника обремененного земельного участка с жалобой в Администрацию города Краснодара (в Управление муниципального земельного контроля) о нарушении Ульяной Е. застройки земельного участка, в частности, о нарушении минимальных допустимых отступов от границы жилого дома и навеса до границы обремененного сервитутом земельного участка.

Управлением муниципального земельного контроля составлен протокол об административном правонарушении, материалы направлены на заседание районной административной комиссии.

Ульяна Е. обратилась за юридической помощью.

Описание работы по делу.

Проведен анализ материалов, положенных в основу жалобы в администрацию. Составлено мотивированное возражение с подтверждением копиями документов, которые были предоставлены на заседание районной административной комиссии. Проведена работа по участию в заседании районной административной комиссии, озвучены доводы несостоятельности жалобы и отсутствия состава административного правонарушения. Результатом работы стало прекращение рассмотрения дела по административному правонарушению с вынесением соответствующего постановления.

Спустя пару месяцев Ульяну Е. (по звонку телефона) приглашают в Федеральную службу судебных приставов, где знакомят с Постановлением о возбуждении исполнительного производства, вынесенного на основании заочного решения районного суда г. Краснодара о сносе жилого дома, принадлежащего ей и ее семье. Об этом заочном решении суда Ульяна Е. ничего не знала, в судебных заседаниях не участвовала.

По факту вынесенного заочного решения о сносе жилого дома без участия Ульяны Е. проведено ознакомление с материалами дела. Выявлены нарушения, которые легли в основу для отмены заочного решения суда, перехода к рассмотрению дела по существу с участием обеих сторон и с привлечением третьих лиц: Росреестра и Прокуратуры.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в отношении жилого дома и навеса, а также собраны дополнительные доказательства добросовестности и разумности действий Ульяны Е. на всех этапах как строительства жилого дома (хозяйственных построек), так и оформления на них соответствующих документов.

Вызваны свидетели из числа собственников иных смежных земельных участков. Предъявлены суду их нотариально заверенные согласия на уменьшение отступов, предусмотренных строительными нормами и правилами.

Результатом работы по делу стала отмена заочного решения о сносе жилого дома и навеса, принятие нового решения об отказе в иске и сохранении жилого дома и навеса в существующем состоянии.